Je vlhká ...

[Georgius]

Ahoj,
omlouvám se za provokační dvoj/(či více-)smyslný nadpis, ale potřebuji, aby si to pár lidí přečetlo.
Máme leta letoucí v nájmu garáž z třicátých let, sedma se tam vešla "na pohodu", s desítkou člověk musí dávat pozor aby mu těch několik centimetrů kolem zrcátek vyšlo, navíc je dole svahem pod úrovní terénu, takže když to zasněží tak je cestou svahem nahoru docela psina.

Dokud pečoval "řádný hospodář" OPBH (=nedělal nic), tak bylo vše OK, ale před pár lety někdo dostal "chytrý" nápad rozkopat chodník při stěně garáže, která je do terénu a od těch dob je to vlhký jako prase. Zkoušeli jsme všechno možný - ventilační díra, sušit ventilátorem, větrat co to šlo, reklamovat u stavební firmy, reklamovat u správce - nic nepomohlo. V rámci rezignace začala destítka parkovat venku a nějak jsme problém ve víru dalších povinností nechali "vyhnít".

Pokud nakonec koupíme "obrauto" - Vestu nebo Tipo, tak je to bezpředmětné, protože vzhledem k jejich šířce bych musel pořídit navigační systém z MIRu, abych se do díry dostal (navíc dobráci při rekonstrukci vyměnili staré betonové čtverce s vyčnívajícími kamínky za propadající se nestylovou zámkovou dlažbu, která klouže), protože představa, že couvám z kluzkého svahu šíkmo tak, abych se s přesností na 1 cm a několik úhlových stupňů trefil dovnitř mi přijde fakt už moc (a to disciplína "couvání na list papíru" se u náš provozuje déle, než jsem na světě).

Kdybychom ale pořídili "malé auto", t.j Kalinu Cross, teoreticky by se tam mohla vejít. A tak se v rámci poklábosíme ptám - existuje nějaké rozumné řešení opravy garáže, nebo je lepší utéct ? Nějaká brutální "vnitřní" izolace ? Něco jako bakelitová dóza na potraviny ?

Příklady nerozumných leč jistě funkčních řešení:

a) garáž zbourat
b) garáž zbourat a postavit novou
c) udělat komplet izolaci za 700-1000 tisíc korun

[valda1971]

Mladí kdysi koupili starou usedlost, obytná část se podřízla, odizolovala a pomohlo to.
EDIT : neuvědomil jsem si že je pod zemí

[Georgius]

No, to je sice fajn řešení, ale v případě zemljanky to úplně nejde použít - z jedné strany zemina s narušenou izolací, z druhé zemina OK, ze třetí sousední suchá garáž, ze čtvrté vrata ... to se pak blbě podřezává

[Luděk Musil]

Záleží odkud ta vlhkost jde.
Jde-li jenom ze svahu na zeď a ta vlhne - doporučil bych podél zdi vykopat rýhu a osadit nopovku, viz např.: https://www.zbozi.cz/vyrobek/nopova-folie-noppex-0-5m/ .
Práce na odpoledne a investice pětikilo.

... - z jedné strany zemina s narušenou izolací, z druhé zemina OK, ze třetí sousední suchá garáž, ze čtvrté vrata ... to se pak blbě podřezává

Když to nejde zvenku - jde to zevnitř . Asistoval jsem bratrovi, když v tomto oboru před pár lety podnikal. L.

[Jimmi]

Popis je dost nedostatečný. Kde přesně to vlhne?
Jednoduchá metoda je vykopat zevnitř okolo stěn zákop, hodit tam drenážní trubku, zasypat štěrkem, odvětrání drenážní trubky zavést někam pod střechu, aby to mělo tah. Na to nová podlaha.
Nebo snížení hladiny spodní vody, drenážní trubka zasypaná štěrkem zvenku pod úrovní podlahy, odvést vývod do kanalizace.
Sanační omítka zevnitř na vlhké stěny - dobře odvětrává a stačí pak garáž víc větrat.

[Georgius]

Koukám, že z popisu to není dobře pochopitelné, tak jsem to nakreslil:

Ta zadní strana na bokorysu (jako že s travičkou) je relativně suchá, průšvih je to, co jsem zvýraznil modře.

Problém je (kromě toho, že garáž je jenom v nájmu) v tom, že to není spodní voda v pravém slova smyslu, ona je to "boční voda". V rámci stížností a reklamací tam byl chlápek s nějakým vlhkoměrem na budovy a ukázalo mu to poctivých 100% vlhkosti ...

[Jimmi]

Tvl. jí mám technickýho kreslení jenom dva semestry, ale že by mi to problém nějak osvětlilo...

[Georgius]

ok, tak jsi mne donutil to načmárat ve SketchUpu - screenshoty v příloze (velikost asi nesedí, ale pro představu by to mohlo stačit). Je to takhle jasnější ? Jo a na tý straně, kde není nic ve skutečnosti stojí barák ...
Mokrá je ta zeď směrem k silnici, co na ni kouká "figurantka".

Jinak jak jsem to kreslil, tak jsem si vzpomněl na ten vtip, jak manželka na policii hlásí zmizení manžela a policajt na ni: "tak nám ho popište". Ona se zamyslí "Takovej malej, tlustej, plešatej, s brejlema ... víte co, vykašlete se na to ..." .

[radek mb]

S problémem vlhkosti poradit neumím, ale anekdotu oceňuji, pobavila

[Jimmi]

Ty se teda nezdáš, najednou z Tebe vypadne takhle krásnej vobrázek!
Nemáš telefon na tu figurantku....?

Ta zeď vlhne zdola, shora, nebo spíše v celé ploše?
Ta zeď u nájezdu je vlhká také?
Garáž je z cihel? Z čeho je chodník? Byla tam nějaká kanalizace?
Nad garáží je barák, nebo má vlastní střechu a stojí vedle baráku?

[Georgius]

Díky, taky jsem se s tím skoro hodinu pinožil

Zeď je vlhká v podstatě v celé ploše, teďka jsem na chalupě, takže nemám fotky krápníkové jeskyně u sebe - ze začátku zatékalo i stropem, ale to opravili.

Jestli myslíš tu zeď venku před garáží, tak tam je cihla, která vypadá celkem suše (to je zajímavá myšlenka, nad tím jsem se nikdy nezamýšlel)

Strop garáže je jednoznačně železobeton, zadní stěna 100% cihla (dělali jsme tam tu luftdíru), takže bočná stěna asi taky cihla (omítnutá atd). Chodník je klasika asfalt, stejně tak ulice. Něco tam pokládali, ale co to přesně bylo si nevzpomenu, to bych musel někde vyštrachat dokumentaci inženýrských sítí. Ale v prostoru před garážemi je jakýsi odtok, který nejsíš někam vede.

Garáž má vlastní střechu (izolace, hadr, terčová dlažba, odtok vody směrem k vjezdu do garáží), barák navazuje na té straně, kde není ulice (poslední volná).

[phr]

No, vzhladom na tu Vestu je to uz asi jedno, ale podla popisu problemu mi to pripomina jeden pripad, ked robotnici rozkopavajuci chodnik poskodili kanalizaciu a odrazu mal sused po kazdom dazdi v pivnici 10 cm vody.

Takze ak problem vznikol az po rozkopani chodnika, hladal by som poskodeny vodovod alebo kanalizaciu...

[Georgius]

Tak nakonec problém vyřešen